Vivre à Biot

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Biot compte 22.0 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 83% des communes des Alpes-Maritimes. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Biot est de 4 906 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 4 915 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Le meilleur collège de Biot affiche une note moyenne de 12.2/20 à l'écrit du brevet (Éducation nationale, 2025 (annuaire, live) ; DNB : session la plus récente disponible par établissement (2023-2025 selon dépt)). C'est la note du collège le plus performant de la commune, pas une moyenne — la carte scolaire réelle dépend de l'adresse exacte.

Biot a été reconnue en état de catastrophe naturelle 29 fois depuis 1982 : 15 inondations, 7 mouvements de terrain, 6 sécheresses, 1 tempête, la dernière fois en 2024. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Biot est CH D'ANTIBES JUAN LES PINS, à 4.1 km à vol d'oiseau. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

32.6 % des actifs qui habitent Biot y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

Oui, et fortement : à Biot, le prix médian va de 4 420 €/m² dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à 6 693 €/m² dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses, soit un écart de 51 %. Le prix communal masque cet écart. Médianes calculées par quartier IRIS sur les ventes d'appartements (DVF), 3 quartiers documentés.

4.7 % des logements du parc privé de Biot sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 130 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Biot, on compte 10.4 journées à plus de 30 °C par an, contre 3.9 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 28.9 à 62.4 par an. La température moyenne annuelle est de 16.3 °C, contre 15 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Biot s'élève à 1 396 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 3.6 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 326 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.