Vivre à Cabestany

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Cabestany compte 35.8 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 70% des communes françaises de taille comparable. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Cabestany est de 2 430 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 2 551 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Le meilleur collège de Cabestany affiche une note moyenne de 10.8/20 à l'écrit du brevet (Éducation nationale, 2025 (annuaire, live) ; DNB : session la plus récente disponible par établissement (2023-2025 selon dépt)). C'est la note du collège le plus performant de la commune, pas une moyenne — la carte scolaire réelle dépend de l'adresse exacte.

Cabestany a été reconnue en état de catastrophe naturelle 14 fois depuis 1982 : 9 inondations, 2 tempêtes, 2 sécheresses, 1 submersion marine, la dernière fois en 2023. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Cabestany est POLYCL MEDIPOLE ST ROCH CABESTANY, à 2.1 km à vol d'oiseau, et la maternité la plus proche à 5.1 km. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

21.8 % des actifs qui habitent Cabestany y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

Oui, et fortement : à Cabestany, le prix médian va de 2 408 €/m² dans le quartier Ouest à 3 084 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 28 %. Le prix communal masque cet écart. Médianes calculées par quartier IRIS sur les ventes d'appartements (DVF), 4 quartiers documentés.

3.8 % des logements du parc privé de Cabestany sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 77 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Cabestany, on compte 39.4 journées à plus de 30 °C par an, contre 24.3 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 20.7 à 40.7 par an. La température moyenne annuelle est de 16.1 °C, contre 15.1 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Cabestany s'élève à 698 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 6 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 578 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.