Vivre à Ducos

Le prix médian d'un appartement à Ducos est de 2 676 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 2 813 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Ducos a été reconnue en état de catastrophe naturelle 15 fois depuis 1982 : 7 inondations, 5 mouvements de terrain, 3 submersions marines, la dernière fois en 2020. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques).

8.8 % des logements du parc privé de Ducos sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 545 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

La dette de Ducos s'élève à 363 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 1.5 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 274 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.