Vivre à Génissac

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Génissac compte 15.1 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 98% des communes de Gironde. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Génissac est de 2 619 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 2 094 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Génissac a été reconnue en état de catastrophe naturelle 17 fois depuis 1982 : 9 inondations, 3 sécheresses, 2 tempêtes, 2 submersions marines, 1 mouvement de terrain, la dernière fois en 2022. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Génissac est CTRE HOSPIT.R.BOULIN-LIBOURNE, à 6.7 km à vol d'oiseau. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

9.5 % des actifs qui habitent Génissac y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Génissac est donc nettement une commune résidentielle — commerces plus calmes en journée, vie sociale surtout le soir et le week-end. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

5 % des logements du parc privé de Génissac sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 24 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Génissac, on compte 27.1 journées à plus de 30 °C par an, contre 12.1 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 1.4 à 2 par an. La température moyenne annuelle est de 13.6 °C, contre 12.7 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Génissac s'élève à 365 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL). La commune investit 370 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.