Vivre à Pin-Balma

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Pin-Balma compte 31.2 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 51% des communes de Haute-Garonne. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Pin-Balma est de 4 202 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 2 235 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Pin-Balma est desservie par la gare Communauté Religieuse (lignes 103). Environ 4 départs par heure en pointe. Dernier retour de Paris en semaine vers 20:51.

Pin-Balma a été reconnue en état de catastrophe naturelle 14 fois depuis 1982 : 6 sécheresses, 6 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 tempête, la dernière fois en 2025. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Pin-Balma est CL DE L'UNION SAINT JEAN, à 3.2 km à vol d'oiseau. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

9.9 % des actifs qui habitent Pin-Balma y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Pin-Balma est donc nettement une commune résidentielle — commerces plus calmes en journée, vie sociale surtout le soir et le week-end. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

3.7 % des logements du parc privé de Pin-Balma sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Pin-Balma, on compte 35.7 journées à plus de 30 °C par an, contre 21.3 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 2.8 à 13.4 par an. La température moyenne annuelle est de 14.2 °C, contre 12.7 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Pin-Balma s'élève à 28 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 0.6 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 34 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.