Vivre à Saint-Caprais-de-Bordeaux

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 17.3 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 95% des communes de Gironde. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 2 288 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 2 927 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Saint-Caprais-de-Bordeaux a été reconnue en état de catastrophe naturelle 17 fois depuis 1982 : 7 sécheresses, 6 inondations, 2 submersions marines, 1 mouvement de terrain, 1 tempête, la dernière fois en 2024. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Saint-Caprais-de-Bordeaux est NOUVELLE CLINIQUE BORDEAUX TONDU, à 11.3 km à vol d'oiseau, et la maternité la plus proche à 13.3 km. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

12.7 % des actifs qui habitent Saint-Caprais-de-Bordeaux y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

3.8 % des logements du parc privé de Saint-Caprais-de-Bordeaux sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 29 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Saint-Caprais-de-Bordeaux, on compte 29.1 journées à plus de 30 °C par an, contre 17.6 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 2.1 à 7 par an. La température moyenne annuelle est de 14.2 °C, contre 13.1 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Saint-Caprais-de-Bordeaux s'élève à 231 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 0.9 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 70 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.