Vivre à Saint-Denis
974 · La Réunion · 155 634 habitants
Saint-Denis : grande ville.
| Prix appartement | 2 521 €/m² |
|---|---|
| Prix maison | 3 228 €/m² |
| Catastrophes naturelles reconnues | 17 arrêtés depuis 1982 (dont 10 inondations, 4 mouvements de terrain) — médiane française : 6 |
| Logements privés vacants | 7.4 % — médiane française : 7.1 % |
| Dette de la commune | 885 € par habitant en 2024, soit 3.2 ans d’épargne pour la rembourser |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis est de 2 521 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 3 228 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.
Y a-t-il des risques naturels à Saint-Denis ?
Saint-Denis a été reconnue en état de catastrophe naturelle 17 fois depuis 1982 : 10 inondations, 4 mouvements de terrain, 3 submersions marines, la dernière fois en 2025. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques).
Y a-t-il beaucoup de logements vides à Saint-Denis ?
7.4 % des logements du parc privé de Saint-Denis sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 2352 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.
La commune de Saint-Denis est-elle endettée ?
La dette de Saint-Denis s'élève à 885 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 3.2 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 406 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.
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