Vivre à Saint-Geniès-Bellevue

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Saint-Geniès-Bellevue compte 14.7 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 93% des communes de Haute-Garonne. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 682 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 3 006 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Saint-Geniès-Bellevue est desservie par la gare Saint-Geniès (lignes 33). Environ 2 départs par heure en pointe. Dernier retour de Paris en semaine vers 20:51.

Saint-Geniès-Bellevue a été reconnue en état de catastrophe naturelle 16 fois depuis 1982 : 11 sécheresses, 3 inondations, 1 tempête, 1 mouvement de terrain, la dernière fois en 2022. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Saint-Geniès-Bellevue est CL DE L'UNION SAINT JEAN, à 4.8 km à vol d'oiseau. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

9.5 % des actifs qui habitent Saint-Geniès-Bellevue y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Saint-Geniès-Bellevue est donc nettement une commune résidentielle — commerces plus calmes en journée, vie sociale surtout le soir et le week-end. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

2.8 % des logements du parc privé de Saint-Geniès-Bellevue sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 17 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Saint-Geniès-Bellevue, on compte 35.7 journées à plus de 30 °C par an, contre 21.3 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 2.8 à 13.4 par an. La température moyenne annuelle est de 14.2 °C, contre 12.7 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Saint-Geniès-Bellevue s'élève à 265 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 2.1 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 521 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.