Vivre à Saint-Vivien-de-Médoc

D'après les données de délinquance enregistrée (SSMSI, 2022-2024), Saint-Vivien-de-Médoc compte 22.0 atteintes pour 1 000 habitants par an, ce qui la rend plus sûre que 82% des communes de Gironde. Ce chiffre agrège plusieurs types d'atteintes (voir le détail sur la fiche).

Le prix médian d'un appartement à Saint-Vivien-de-Médoc est de 1 826 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 1 397 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Saint-Vivien-de-Médoc a été reconnue en état de catastrophe naturelle 12 fois depuis 1982 : 5 inondations, 4 submersions marines, 1 sécheresse, 1 tempête, 1 mouvement de terrain, la dernière fois en 2022. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d'urgences le plus proche de Saint-Vivien-de-Médoc est GCS URGENCES PAYS ROYANNAIS -STGEORGES, à 15 km à vol d'oiseau, et la maternité la plus proche à 18.8 km. La médiane française est de 14 km. Attention : il s'agit d'une distance à vol d'oiseau, pas d'un temps de route — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

30 % des actifs qui habitent Saint-Vivien-de-Médoc y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15.8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n'est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

6.8 % des logements du parc privé de Saint-Vivien-de-Médoc sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 60 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.

À Saint-Vivien-de-Médoc, on compte 22.8 journées à plus de 30 °C par an, contre 21.8 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16.5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 2.3 à 4.8 par an. La température moyenne annuelle est de 13.9 °C, contre 13 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Saint-Vivien-de-Médoc s'élève à 766 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 3.5 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 283 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.