Vivre à Morne-à-l'Eau
971 · Guadeloupe · 16 228 habitants
Morne-à-l'Eau : commune commerçante et encore abordable.
| Prix appartement | 1 113 €/m² |
|---|---|
| Prix maison | 1 645 €/m² |
| Catastrophes naturelles reconnues | 11 arrêtés depuis 1982 (dont 8 inondations, 1 mouvement de terrain) — médiane française : 6 |
| Logements privés vacants | 11 % — médiane française : 7.1 % |
| Dette de la commune | 523 € par habitant en 2024, soit 4 ans d’épargne pour la rembourser |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ?
Le prix médian d'un appartement à Morne-à-l'Eau est de 1 113 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s'y négocie autour de 1 645 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.
Y a-t-il des risques naturels à Morne-à-l'Eau ?
Morne-à-l'Eau a été reconnue en état de catastrophe naturelle 11 fois depuis 1982 : 8 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 séisme, 1 submersion marine, la dernière fois en 2025. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c'est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques).
Y a-t-il beaucoup de logements vides à Morne-à-l'Eau ?
11 % des logements du parc privé de Morne-à-l'Eau sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7.1 % en médiane française. 711 d'entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n'est pas compté dans ce chiffre.
La commune de Morne-à-l'Eau est-elle endettée ?
La dette de Morne-à-l'Eau s'élève à 523 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 4 ans d'épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d'alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 186 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n'est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.
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